Burenrecht
Wat is burenrecht?
We hebben ze bijna allemaal: buren. Helaas kunnen we daar soms ruzie of onenigheid mee hebben. Je kan denken aan overhangende takken, een schutting over de erfgrens, inkijk of geluidsoverlast. We noemen het dan een conflict. Conflicten met buren zijn ingrijpend. Een conflict met de buren valt onder het burenrecht. Burenrecht geeft regels over wat wel en niet mag én hoe je problemen samen of via de rechter kunt oplossen.
Wat valt er onder het burenrecht?
Veelvoorkomende conflicten in het burenrecht gaan over:
- Erfgrens & erfafscheiding: positie en hoogte van schuttingen/haag, onderhoud, mandeligheid (iets wat bij de woning hoort en van twee of meerdere buren is, zoals een schutting of een pad tussen twee buren).
- Beplanting/bomen: afstand tot de erfgrens, overhangende takken/wortels, schaduwhinder.
- Licht, uitzicht & inkijk: nieuwe ramen, dakkapellen, zonlichtbeperking.
- Geluid, geur en (huis)dieren: onrechtmatige hinder en wat ‘normaal buurtgebruik’ is.
- Bouw- en graafwerk: trillingsschade, funderingen, ladderrecht (tijdelijk gebruik van naburig erf).
- Erfdienstbaarheden & recht van overpad: bestaan, uitleg en beëindiging.
Wat kan je doen bij een conflict met de buren?
In veel gevallen is een oplossing mogelijk zonder dat er een rechtszaak nodig is. Wij helpen u met:
- Juridische beoordeling van uw positie (kansen/risico’s).
- Heldere brief of gespreksaantekeningen richting de buren.
- Bemiddeling (mediation) aanpak om afspraken vast te leggen.
Wat kan er in een rechtszaak geëist worden?
Lukt het niet om tot afspraken te komen, dan kunnen wij u bijstaan in een kort geding (spoedvoorziening) of bodemprocedure. Denk aan:
- Gebods-/verbodsvonnis Hierbij vragen we de rechter om een uitspraak dat de buren iets moeten doen of juist niet meer mogen doen. (bijv. snoeiplicht, verplaatsen schutting).
- Schadevergoeding of herstel bij onrechtmatige hinder of overlast.
- Bewijs via foto’s, kadastrale gegevens, bouwtekeningen of beoordeling door een deskundige ((contra)expertise).
Waarom Klik Advocaten & Mediators bij een burenconflict?
- Praktisch & de-escalerend waar het kan, daadkrachtig waar het moet.
- Heldere strategie met oog voor burenrelatie én uw resultaat.
- Toegankelijke communicatie: u weet steeds waar u aan toe bent.
Hoe start je een dossier bij Klik Advocaten & Mediators?
- Neem vrijblijvend contact op: leg uw situatie kort uit en deel relevante stukken/foto’s.
- Eerste inschatting: we bespreken uw opties en vervolgstappen.
- Actie: van brief en overleg tot procedure – wat uw zaak nodig heeft.
Heeft u vragen over burenrecht? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via info@klikadvocaten.nl of maak een afspraak via 0115-617733.
Veelgestelde vragen over burenrecht (FAQ)
1. Mijn buurman heeft een schutting geplaatst op mijn grond. Wat nu?
Het gaat er om of u kunt bewijzen dat de schutting op uw grond staat. Maak daarom foto’s van de situatie. Meet de erfgrens op of laat deze opmeten door bijvoorbeeld het Kadaster. Neem daarna snel contact op. Vaak is er met bemiddeling veel mogelijk om het op te lossen. Lukt dat niet, dan is – na een brief - vaak via de rechter een verplaatsing of schadevergoeding afdwingbaar.
2. Mag ik overhangende takken zelf afzagen?
Ja, maar niet direct. U moet de buren eerst de tijd geven om het zelf te doen. En u mag geen onnodige schade toebrengen aan de beplanting van de buren. Vraag eerst via een brief of mail aan de buren om zelf te snoeien en noem daarin de tijd die u hen daarvoor geeft (bijvoorbeeld 14 dagen).
3. Hoe hoog mag een schutting zijn?
Meestal mag de schutting maximaal 2 meter hoog zijn. Maar dit kan per gemeente verschillen. Het is daarom verstandig om het bestemmingsplan te bekijken wat de gemeente als regel heeft opgenomen. Let op: het kan zijn dat de bestaande schutting ook eigendom van de buren is. Dit noemen we mandeligheid. Een eventuele mandeligheid staat in de akte van levering die u van de notaris hebt gekregen bij de koop van uw woning. Ook staat dit in de gegevens van het Kadaster. Als de buren ook eigenaar van de schutting zijn, mag u deze niet zonder hun toestemming weghalen.
4. Ik ondervind geluidshinder. Is dat ‘onrechtmatige hinder’?
Dat hangt van verschillende dingen af. Bijvoorbeeld hoe hard het geluid klinkt, wanneer en hoe lang het geluid klinkt. Maak een overzicht van de momenten dat u overlast ervaart en hoe lang dat per moment duurt. Neem contact met ons op om de overlast te bespreken. We maken dan een beoordeling wat uw mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld om handhaving in te zetten of een dwangsom te eisen.
5. De aannemer van mijn buren veroorzaakt schade. Wie is aansprakelijk?
Meestal is dat de veroorzaker (aannemer) en soms de opdrachtgever. Maak direct foto’s van de schade en stuur een brief of mail om de schade te melden bij de aannemer en bij de buren. Wordt het niet naar tevredenheid opgelost? Neem dan contact met ons op. Wij kunnen u helpen met bemiddeling of als het moet een rechtszaak om tot een oplossing te komen.
6. Wat is ladderrecht?
Het kan zijn dat u niet vanaf uw eigen terrein overal bij kan voor bijvoorbeeld het schilderen van uw huis of het vervangen van de dakgoot. Als het nodig is voor onderhoud of verbouwing, mag u daarvoor op het terrein van de buren komen. Maar het moet wel redelijk zijn dat u dit vanaf het terrein van de buren doet. En u moet zorgen dat er geen schade bij de buren komt of dat u de schade vergoed. U doet er goed aan om eerst aan de buren om toestemming te vragen.
Alle rechtsgebieden:
